A Shopee será a inquilina do maior contrato de locação já registrado no mercado de galpões logísticos do Brasil, ao assumir 220 mil metros quadrados em um complexo em construção em Guarulhos (SP). O empreendimento, localizado às margens da rodovia Presidente Dutra, pertence à Marq (antiga GLP) e deve ser entregue até o fim deste ano.
A Marq não divulga oficialmente o nome do locatário por cláusulas de sigilo contratual, mas a Shopee foi identificada como a ocupante do espaço, segundo apuração da reportagem. Procurada, a empresa não comentou o negócio.
O tamanho da operação reforça que o mercado logístico brasileiro segue aquecido, mesmo após anos consecutivos de expansão impulsionada pelo comércio eletrônico. “Nunca houve um contrato desse tamanho. O setor segue crescendo e ainda tem muita lenha para queimar”, afirmou o líder no Brasil da Ares Management, gestora responsável pela Marq.
Busca por escala logística
Segundo o executivo, o negócio também reflete uma mudança no perfil das transações no setor, com maior demanda por galpões de grande porte capazes de ampliar a escala de armazenagem e distribuição. “A tendência é ver um crescimento da escala dos negócios, porque as empresas estão buscando mais eficiência nas operações”, afirmou Dias.
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A Shopee tem ampliado rapidamente sua rede de centros logísticos no Brasil na disputa pela liderança nas entregas rápidas do comércio eletrônico. Em fevereiro, a companhia inaugurou um novo centro de distribuição em Goiânia, alcançando 16 unidades desde sua chegada ao país, em 2020.
Nesse período, a empresa se tornou a principal locadora de galpões logísticos no Brasil, ultrapassando a Amazon e ficando atrás apenas do Mercado Livre nesse tipo de imóvel.
No comércio eletrônico, a lógica é direta: quanto maior a rede de galpões para armazenagem e distribuição, mais rápidas são as entregas e menores os custos logísticos. Essa estratégia intensificou a disputa por espaços logísticos, especialmente nas proximidades das grandes capitais.
Escassez de galpões pressiona preços
Outro fator que chama atenção é que a locação do parque logístico em Guarulhos foi fechada antes mesmo da conclusão das obras, sinalizando forte demanda e escassez de espaços disponíveis. “O locador não vai achar outra oferta desse porte na mesma localização”, destacou o executivo.
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No Estado de São Paulo, apenas 8% dos galpões já construídos estão disponíveis para locação, o que tem pressionado os preços de aluguel para níveis acima da inflação. “Isso é saudável. O setor já teve vacância de 20%, e os preços não subiam. Agora há uma recuperação”, disse Dias.
Para fechar o contrato, não houve concessão de descontos relevantes no valor do aluguel. Segundo ele, o acordo ficou próximo ao preço pedido na região, de cerca de R$ 45 por metro quadrado, com ajustes ligados aos investimentos previstos no espaço.
A Marq é hoje a maior desenvolvedora de galpões logísticos do Brasil, com 45 empreendimentos que somam 1,9 milhão de metros quadrados. Além disso, possui terrenos para lançar mais 900 mil m², sendo 370 mil m² já em construção, incluindo o projeto de Guarulhos e outro em Taboão da Serra (SP).
Os demais projetos estão em fase de licenciamento, e as obras devem avançar assim que houver aprovação regulatória. O foco da empresa segue sendo áreas dentro de um raio de 15 a 30 quilômetros da capital paulista, abrangendo Guarulhos, Cajamar, Franco da Rocha, Embu e a região do ABC.
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Os valores investidos nesses projetos não foram divulgados, mas os recursos virão de fundos que já realizaram captações. A empresa também avalia vender ativos prontos para distribuir dividendos aos investidores, dependendo das condições do mercado.
“O mercado não está muito líquido devido aos juros altos. Mas, com a queda da Selic, devemos ver uma janela para captações de fundos imobiliários e para transações de compra e venda de ativos ao longo do ano”, avaliou Dias.
A Marq é controlada pela Ares Management, gestora com sede em Los Angeles (EUA) e US$ 623 bilhões (R$ 3,3 bilhões) em ativos sob gestão nas Américas, Europa e Ásia. O grupo atua em crédito, mercado imobiliário e participações em empresas (private equity).
Em 2025, a Ares adquiriu os empreendimentos da GLP em todo o mundo – exceto na China, operação que levou à adoção do nome Marq Logistics para as atividades globais da empresa.
Fonte: Times Brasil